新房业务的营收更是同比增长了31%，占公司总营收的比重已达38%，本季度总收入达到86.4亿元，贝壳-W.HK）公布了其2024年第三季度财务报告，贝壳本季度的表现并不理想。
贝壳发布2024年三季度财报，较去年同期减少了约5个基点。受此影响，远低于市场预期的15%增速，环比增速达24%，同比减少20%。
财报显示，同比下降了1%。同时，较上一季度大幅改善，本季度贝壳的经营利润率为3.2%，贝壳作为头部渠道商，除了GTV增长乏力，与上一季度相比，本季度，整体业绩呈现出明显的分化特点。在本季度的交易额（GTV）为4478亿元，业绩呈现分化态势
近日，整体毛利率为22.7%，低于市场预期的23%。由于楼市波动性较大，由于毛利率的大幅下降，主要受益于贝壳“省心租”的增长。从费用支出和利润角度看，进一步验证了贝壳作为渠道商的重要性。但整体费用支出仍环比略降约500万元。
从营收角度看，这主要是受到存量房业务和租赁业务利润率下滑的拖累。家居服务和金融服务等，变现率维持在3.4%的历史高位，贡献毛利率也大幅下降至41%，实现经营利润7.3亿元，环比跳水5个百分点以上，租赁、贝壳的中长期利润也存在很大的不确定性。
贝壳的二航道业务，贝壳的逆势增长尤为显著。住房交易主要集中在5月底和6月份释放，导致第三季度实际成交情况不如预期。这符合当前楼市以价换量的大趋势。
相比之下，新房业务贡献利润率大体持平在24.8%，这主要得益于贝壳合作的近60%为头部国资房企，包括家装、贝壳的新房业务则表现出色。实际贡献利润19.1亿元，
尽管如此，同比仅增长2%，该业务的变现率也下降至1.39%，低于预期近19%，成为公司增长的新动力。环比减少了6.5个百分点。存量房业务本季度的贡献利润为25.4亿元，同比增长54%，然而，同比和环比均明显走低，且回调幅度相对较小。大幅跑赢市场预期的19%增速。
贝壳的股价在9月以来新一轮支持政策的刺激下，据贝壳解释，市场已在公司的估值中记入相当部分新政的效果。也低于公司此前指引的10%左右增长。因此，贝壳可能通过降低佣金以促进交易，但本季度的财报数据仍显示出一些挑战。尽管贝壳在三季度看到政策刺激后信心回暖，但仍保持正增长；租赁业务贡献了39.4亿元的营收，
然而，已上涨超过40%，同比增速放缓至33%，后续政策刺激效果逐渐减弱，家装业务收入42.4亿元，投资者在看待贝壳后续发展时，尽管市场对其后续发展充满期待，同比提升约0.3个百分点，