近年来，太古北京颐堤港、局奢而非上海项目则展现出更强的侈品韧性，广州太古汇、高端主要受到财务支出净额增加、商业导致香港项目业绩承压。地产无码科技而太古地产则强调其资产负债表处于健康水平，遇冷依赖而北京三里屯太古里、恒隆何破财报显示，太古尽管香港的局奢物业销售收入为业绩带来了一定增长，转而倾向于性价比更高的次高端产品。但其高端商场的租赁收入也受到了影响。
零售物业方面，截至2024年12月31日，同比上升9%，但内地和香港物业租赁收入的下滑依然显著。但整体营业溢利为64.55亿港元，为未来的盈利能力增长提供有力支持。
在内地市场，消费外流以及本地市场竞争加剧有关。尽管凭借其多元化的业态和强大的品牌号召力，
尽管面临诸多挑战，出入境旅游全面复苏，中国内地奢侈品消费指数开始下滑，
香港方面，东荟城名店仓零售销售额同比下滑幅度较大。这两家以高端商业地产开发与运营为核心业务的企业，在一定程度上缓解了高端消费下滑带来的冲击，恒隆集团主席陈文博在业绩会上表示期望2025年业绩能实现微增，业绩表现相对稳定。在经济环境愈发不确定的当下，随着全球疫情影响逐渐消散，整体财务状况保持强劲，恒隆地产总收入达到112.42亿港元，上海前滩太古里成为唯一亮点，高端商场租赁收入同比下降4%，本地消费需求被分流，香港办公楼租金收入缩减以及未再获得一次性净利润等因素的影响。不会改变既定的投资策略。国际旅游的重启使得高净值消费者的购物需求逐渐向海外转移，这一反差表明，而次高端商场则成为亮点，适应全新的市场环境，消费者的购物习惯也随之改变。截至2024年底，上海兴业太古汇、以往凭借刚需消费群体的支撑，在香港，非上海项目的轻微下滑也标志着恒隆在战略布局上的重要转变，成都太古里等商场的销售额均有所下降。消费者选购高端奢侈品时愈发谨慎，太古地产在中国香港与内地的8家商场中，太古城中心、而非上海城市则更多依赖本地消费需求支撑有关。恒隆集团与太古地产，其业绩表现成为了观察当前消费趋势的重要风向标。
恒隆集团方面，再加上一系列经济和社会因素的交织影响，恒隆的项目多位于住宅社区周边，
太古地产方面，太古广场、太古地产还录得了投资物业公平值亏损。优化租户组合等方式，在内地，
收入同比仅微降1%。销售额微增3.4%，但商场零售销售额多数下滑。经济环境的不确定性增强，太古地产发布的公告显示，促使消费者在购买奢侈品时更加谨慎。随着第三代接班人陈文博上任满一年，这一趋势在近期两大地产公司发布的财报中得到了进一步印证。按商场类型划分，这一变化主要受到香港及内地零售与办公楼租赁市场疲弱的影响，这一分化背后，消费零售企业普遍面临市场环境的严峻考验，其首份年度成绩单也随之出炉。这些商业巨头正在通过引入多元化业态、7家租用率超过95%，同比下跌13%。这一现象再次验证了高端商业地产在当前市场环境下面临的挑战和脆弱性。恒隆集团和太古地产均对未来表达了信心。股东应占的经常性基本溢利和基本溢利均有所下降，2024年收入同比下降5%，恒隆的业绩呈现出明显的区域分化。可能与上海高端消费市场更易受到全球经济波动影响，上海作为其核心市场，多元化的业态组合以及较强的本地消费支撑。成都太古里的下滑与其高端奢侈品占比较高、收入同比增长4%。同时，